loading...

汎太台茂加盟店

(03)222-0789桃園市蘆竹區南崁路一段87號
已瀏覽(100) 關鍵字查詢
汎太台茂加盟店 > 關於我們 > 公共空間修繕費 全社區分擔
您好,
我是店長黃步雷

21世紀不動產台灣區總部董事長王福漲在1997年將CENTURY 21國際性房仲品牌引進台灣後;於2002年結合經營績效卓越的21世紀不動產加拿大區,接受美國總部之授權特許經營,共同成立21 世紀不動產亞太區總部,旗下涵蓋香港、澳門、印尼、新加坡、菲律賓、汶萊、泰國、越南、日本等國家,身負整合亞太地區房仲通路之使命,我們不止是全球第一品牌,同時也是亞太區第一品牌。 王福漲董事長認為,亞太國家皆尚屬新興發展區域,且經濟成長的速度遠高於歐洲及北美,房地產佔各國總體經濟約20%,再加上亞太地區人口密集,以華人為主的不動產市場有無可限量的發展潛力,台灣的市場環境與仲介條件比其他國家優渥,更具備向上提升的發展空間;亞太區總部將扮演各區域總部的督導角色及整合發展的推手,不但提供亞太加盟總部嶄新的支援與服務,同時也持續打造亞太區「黃金團隊」品牌,為體系內所有夥伴延續無限的商機與發展空間,未來並將建構台灣區為亞太營運中心,短期內將發展亞太區達到3,600家店、54,000名經紀人員的目標!

本店近期成交物件

  • 建築與我-藝文特區優質美3房 已成交

最新消息

公共空間修繕費 全社區分擔 10-09-20

未使用設施也須負擔 約定專用空間由該戶自付

空中花園、中庭都屬於公共空間,除非有約定專用情況,否則損壞時原則上由共有人一同負擔修繕責任。范厚民攝
【吳苡辰╱台北報導】台灣地窄人稠,市區大樓少則10來戶,多則上千戶,居住空間的修繕責任歸屬常難以釐清,即使法律已明確規定,公共空間與約定專用空間的修繕責任歸屬,但是房子一旦出問題,平日再好的鄰居都可能翻臉成仇。
釐清責任
社區內的公共空間屬於社區住戶共有,21世紀不動產法務經理邱創智表示,當有損壞情況發生時,應由社區住戶一同分擔,可由管委會處理、公基金支付,或由所有權人按其應有部分比例來分擔。
公共空間損壞時,除受直接影響的住戶會積極處理外,其他住戶大多採取事不關己的態度,甚至拒絕負擔修繕費用,例如4樓高的公寓,在頂樓平台漏水時,通常只有受漏水之苦的4樓住戶願意出錢維修。
1樓也應維修電梯
建議當民眾遇到類似狀況時,可先請專業維修人員估價後,告知其他住戶,若其他住戶仍不理會,可由部分住戶先行維修、支付費用,而後再向其他住戶請求維修費用。若其他住戶依舊不願支付,在經過協調與調解仍無效果後,可依不當得利向法院提起訴訟。
此外,實務上也常見1樓住戶,因平日不須使用電梯,而不願支付電梯維修費,太平洋房屋法務室暨管理部協理蔣美龍指出:「電梯與樓梯間屬於社區住戶共有,縱使1樓住戶少有機會使用,仍應支付相關維修費用」。
但公共空間若經由住戶決議,約定為某戶專用時,該空間則為該戶的約定專用空間,損壞時應由該空間的約定專用使用人負擔。例如原為所有住戶共有庭院,在經過決議後成為A戶的約定專用空間,A戶便可決定該空間使用:種花、擺桌椅、不讓他人進入使用等,但也須獨自負擔修繕責任。
引起損壞則自負擔
其餘修繕責任歸屬情況包括,當損壞原因可證實由某住戶所引起時,則由該住戶負擔,而非以公共空間或約定專用空間來區分。例如頂樓漏水是因頂樓住戶進行裝潢工程不當造成,該維修費用則由頂樓住戶自行負擔。
約定專用空間與專有部分因攸關自身利益,住戶通常不會置之不理,但維修時仍有其困難度,依據《公寓大廈管理條例》第6條規定「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」但蔣美龍說:「實際上,卻是常常被拒絕或刁難」。此時,民眾可憑與法院有相同效力的判決或調解,來申請法院強制執行。

TOP